司法拍卖房：了解流程、价格及流拍处理

司法拍卖房：了解流程、价格及流拍处理

司法拍卖房是指法院因债务、产权纠纷等缘故依法对被执行人的房产进行拍卖的行为。在操作中，法院查封被申请人名下的房产后，怎样快速将其拍卖及变卖，对于保护申请人利益至关重要。这篇文章小编将详细介绍司法拍卖房的流程、价格确定技巧以及流拍后的处理方式。

一、司法拍卖房的流程

1. 信息提供和查封：当事人需向法院提交房产信息，法院接到申请后，会出具查封裁定书并对房产进行查封。

2. 公告及评估：查封后，法院会发布腾房公告，并送达责令履行通知书和评估通知书。随后，法院会委托评估机构对房产进行评估，包括网络询价和定向询价。

3. 拍卖平台和拍卖：法院通常在网上拍卖平台进行拍卖，常用的平台包括淘宝网和京东网。拍卖分为一拍和二拍，若一拍流拍，则会进行二拍。

4. 流拍后的程序：如果二拍再次流拍，法院将进入财产变卖程序，可以以物抵债。

二、房屋拍卖价格的确定

司法拍卖房的价格确定通常遵循《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干难题的规定》的相关规定。具体如下：

1. 评估价和起拍价：拍卖前，法院需在三十天内确定财产处置参考价。起拍价不得低于评估价或市价的70%。如果没有评估，法院需要参照市价确定起拍价。

2. 流拍后的降价：如拍卖无竞价，则视为流拍，需在三十天内再次拍卖。二拍的起拍价一般不得低于前次起拍价的80%。

3. 网络司法变卖的价格：如果二拍仍然流拍，法院将进行网络司法变卖，变卖价格一般不会高于二拍的流拍价。

三、流拍后的处理与权益

面对流拍情况，法院有明确的处理程序，如下：

1. 流拍询问：在二拍流拍后，法院需要在10日内询问申请执行人是否同意以物抵债。如果同意，法院会立刻将房产交给其抵债。

2. 若不接受抵债：如果申请人不同意以物抵债，则法院将在流拍后15日内发布网络司法变卖公告。

3. 退还房产：如房产无法拍卖或变卖，经过申请执行人同意，法院可将财产作价后交付给申请执行人，或者直接退还给被执行人。

拓展资料

怎样样？经过上面的分析分析，司法拍卖房的流程、价格确定及流拍处理都有一整套完善的规定和流程。在司法拍卖经过中，申请人需要认真对待每一个环节，以确保自己的合法权益得以实现。同时，了解流拍后处理技巧也有助于更好地应对可能出现的意外情况，确保购买经过的顺利进行。希望这篇文章小编将能够为有意参与司法拍卖房的读者提供有益的参考和指导。