一、朋友来拜访我该怎样接待情景模拟？
待客时，作为主人要尽量从始至终对客人热诚、周到，使客人感到像在自家一样亲切。 对预先约好的客人，应尽可能地准备一下，打扫干净间，准备一些茶点和水果，便于聊天时气氛的轻松天然。 客人来访时，要热诚地招呼客人“请进”、“请坐”、“请不必拘束”。要把客人介绍给家里其他人，把客人让到显要的位置上或有为尊位。 对于很要好的老朋友，不必过分客套，但也要准备茶点、糖果热诚招待，使之感到就像到家了一样，这才是真正的朋友。 对于因公事前来的客人，备茶备烟就可以了，由于他们有更重要的事要谈，不需计较这些小节。 当请客人留下吃饭时，要多考虑客人的习性，不应过分劝酒，不要殷勤地给客人夹许多菜，免得客人不喜欢吃也不好拒绝，因此一切都要顺应客人的需要。 有客人在家时，应禁止下面内容举动：打扫间卫生、扫地、翻箱倒柜找物品、训斥孩子、与家人口角。 客人逗留的时刻过长，又不好直接催促，可以减少谈话，不往茶杯添水作为暗示。 客人要告辞时，你可以婉言相留：“如果不忙，就多坐一会儿。”等客人站起来后，主人再站起来，让客人走在前面，送至大门口，目送客人远去，不能客人还没离去，主人却早己消失了。 无论是客人还是主人，都要力争做到让对方满意，给对方留下一个温馨的回忆。
二、关于房地产模拟谈判情景对话？
如果是招标约谈：礼貌打招呼，各自简单介绍，如无论兄弟们好！我是负责投标报价的李xx，就进入谈判主题，例如项目对经济标的分析，并提出疑意，对方就所提难题一一回复，对方也可以对甲方的招标提出疑问，甲方给予解释；谈判结束后，握手告别，甲方送乙方。
三、请问关于物业维修安全门，该找谁？
所说的安全门是哪边的门？
1. 是安全疏散通道的门？还是人防的门？还是业主自己家的安全门？又或者是其它地方的门…这个得表达清楚。
2.正常情况下，个别安全门维护不需要动用维修基金。
3. 业主自己的门不属于物业职责范围，公共区域的门由物业维护，属于日常维护。
4.动用维修基金确实需要开会，物业没有权利私自动用维修基金，非紧急情况下，正常流程是需要业主大会投票授权…紧急情况下，是需要业委会和有关部门报备…
四、关于应聘物业维修员 希望大家提一下意见?
这是工程部招聘水电维修工，要求是有电工证才可以上岗，然而有三个月的实习期，入职第一个月1910拿取的实习工资，还有90天的转正时刻，职业性质的偏专业性质的，不需要太多的管理经验，水电维修主要小区内的弱点体系（监控、网络、布线‘。。。。）基本的排水体系、雨水收集器、消防体系等等电路，小件维修主要是进入业主家维修电器设备，按照上面的的招聘条件是计件的，像抄公共区域的电表都是你要负责的，上边的工时无论兄弟们参考一下，8:30-17:30（这是9个小时的），合计234个小时，夜里值班是（12个小时的？？？）计算个9天好了，你是要上333个小时的班次估计表现的好是4925，你的时薪是14元左右，重点是你在何者城市入职，在三线城市可以考虑入职提高一下，万科物业是很好的平台。
五、物业法当中关于下水管与横管接口渗水维修费费谁出？
下水管与横管接口渗水，其维修费应该由使用方承担。
根据谁使用谁承担的选择，物业法明确了权责。下水管与横管的接口漏水，所渗漏的废水脏水，谁排放的，谁负责找人维修，物业可以协助找专门人前来修缮，所产生的维修费，由废水污水的排放人承担支付。
